北京房租淡季很淡:价格四连跌 多个一二线城市也降价


原创标题:淡季非常弱!北京的房租已经下降了四倍,许多一、二线城市的房租也下降了

中信经纬客户,12月14日(薛)住在北京市丰台区的苏(化名)住在一套“豪华”的三居室里。在他第一次进入公寓期间,另外两个房间是空的。后来,隔壁的小卧室进行了一些救济活动,被租了出去,而每月4500元的主卧室仍然空着。

根据许多机构的数据,包括北京在内的许多一线和二线城市的房屋租赁市场呈现降温趋势,成交量和租赁价格都在下降。Linkist的数据显示,与去年租赁市场的淡季相比,今年北京的租金降幅更大,目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

租赁市场进入淡季

Information Chart New舒心摄于租赁房

10月底,苏通过租赁平台,以2790元/月的价格,在丰台区一套三居室公寓中免费租下第二间卧室。由于套房是装修后第一次出租,主卧室和另一个第二卧室仍空着,苏雅静暂时独自住在三居室的套房里。

苏告诉中信经纬客户,虽然房子离地铁很近,但租起来并不容易。免费的推销员带着房客一个接一个地去看房子,但是另外两个房间还没有租出去。后来,月租2690元、面积8.5平方米的第二间卧室在第一个月就获得了1680元的折扣,直到12月1日,一名房客才搬进来。但近两个月后,主卧室仍然空着。

10月初,在北京市西城区租房的宋玲(化名)发现,在下一个房间空置半个月后,租金从每月3200元左右下降到每月2600多元后,房子才顺利租下。

蛋壳公寓一名负责朝阳区建国门附近房屋租赁的员工告诉中信经纬客户,现在是市场淡季,年底租金变化有所下降。然而,春节过后,价格可能会上涨100~200元/月。现在租房相对划算。

租户感受到的微妙变化也反映在一些组织的数据中。链家数据显示,自去年9月传统淡季模式启动以来,北京租赁市场的成交量持续下降。11月,北京链家租赁的营业额环比下降1.9%,略有下降。由于营业额持续下降,租金很难上涨。在11月份连续四次下跌后,北京的月租金下降至81.3元/平方米,同比下降1%,同比下降2.8%。

“与去年租赁市场的淡季相比,今年的租金降幅更大,目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。”连锁店认为。

据我家研究所的统计,今年11月北京房屋租赁市场的交易量较10月下降了7.79%,较2018年11月下降了3.88%。1月至11月的交易总量较2018年同期下降2.7%。由于淡季,北京的月平均租金在11月份稳步下降到90元/平方米以下。

许多城市的租赁价格下降

租赁市场的营业额和租赁价格都下降了,出现在许多大城市。连锁店表示,11月份租赁市场仍处于季节性低温状态。其在18个主要城市的租金营业额环比下降4.7%,但降幅继续缩小。就城市而言,13个城市的营业额环比下降,其中济南、天津和青岛的降幅大于上月,分别为22.2%、21.9%和18.6%。

Linkist还表示,11月份,18个重点城市中有12个城市的月租金环比下降。在租金上涨的六个城市中,只有深圳的租金略有上涨,在上月大幅下跌的基础上,环比上涨3%。南京、青岛和烟台的租金在连续三个月下跌后略有上升。18个城市中有10个城市的租金同比下降。

根据诸葛房屋搜索数据研究中心提供的数据,11月,诸葛房屋搜索数据研究中心监测的20个大中城市的月平均出租价为43.64元/平方米,同比下降0.23%

就北京市场而言,我爱我家研究所的分析显示,随着春节的临近,北京房屋租赁市场的供需双方都在下降,淡季趋势在加深,11月份的租赁交易量和平均租赁价格都在下降,这符合往年的市场规律。

除了季节性因素,易居研究院智库中心的研究主任严跃进告诉中信经纬客户,今年的就业环境不如往年,跳槽机会也不多,这也将导致大城市租金变化的减少,导致租赁市场交易量和价格的调整。他还表示,由于长期的公寓占用,北京的租金价格已经上涨,今年的调整对租户来说是一件好事。

房价和租金之间仍有一定的联系。严跃进说:“如果房地产市场更好,房东倾向于出售他们的房子获取利润,导致出租房屋供应减少。当市场不好的时候,他们倾向于租更多的房子。目前房价的下降趋势将在一定程度上降低租金价格。然而,房价随时都在变化,租金也跟不上。一般来说,它只会在半年或一年内发生变化。”

租金在下降或稳定

数据图表新薛经纬于飞在杭州的一个住宅区

应该指出的是,虽然许多大城市的租金已经降低,但整体变化不大。以我家研究所11月份的数据为例,当月北京两居室的平均租金为5947元/月,比上个月下降了2.17%,平均租金为132元/月。

诸葛寻屋分析师王小强告诉中国新经纬客户,租赁市场的租金变化相对稳定,不会有大的波动。根据历年的数据,每月租金的增减幅度一般不超过5%。严跃进还认为,虽然租金价格略有下降,但不会一直下跌,整体价格仍然稳定。

因此,业内一些人认为租户对市场租金的变化有不同的感受,因为租赁市场的价格变化不大,同一城市的不同地区会有不同的变化。

中信经纬记者近日在房地产交易平台安居客上看到,北京通州区通州北苑周边的一些房子有打折活动。平台上展示了“二月免租”、“含泪倾销”、“千元减租”等口号。新华社记者近日联系了房地产经纪人李华(化名)以租房的名义。在他的领导下,他在附近找房子。地铁附近两个社区的单间价格约为每月2000元,没有折扣或其他活动。

李华说打折优惠的房子离地铁站有一段距离,地铁附近的房子租金变化不大。他还说,位置好、设备好的房子的租金将略有上升,价格会有所下降。

关于未来租金趋势,王小强预计今年年底租金将保持稳定下降态势,春节后可能会从底部上涨。这种上升趋势将持续到下一个毕业季节,并在“毕业租赁潮”消退后再次回落。(中信经纬应用)

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